å‘布时间ï¼?024-07-22 00:28:10 æ¥æº: TG@KZSEO
  
  作者:马一�/p>
  很多人在买房时都会考虑一个问题:买商办公寓还是买ä½å®…ï¼?/p>
  商办公寓å³äº§æƒæ€§è´¨ä¸ºå•†ä¸šæˆ–办公,但å´åšæˆå…¬å¯“çš„å±…ä½äº§å“,过去它的优势很çªå‡ºï¼šä¸å—é™è´ã€é™å”®ç‰æ”¿ç–å½±å“,在户型上有自主å‘æŒ¥ç©ºé—´ï¼Œè€Œä¸”ä»·æ ¼ä¸€èˆ¬ä½ŽäºŽåŒåŒºåŸŸæ™®é€šä½å®…产å“,这æ„味ç€å±…ä½åœ¨åŸŽå¸‚æ ¸å¿ƒåŒºåŸŸçš„æˆæœ¬æ›´ä½Žã€‚但它的劣势也åŒæ ·æ˜Žæ˜¾â€”—仅æœ?0年产æƒã€æ‰§è¡Œå•†ç”¨æ°´ç”µæ”¶è´¹æ ‡å‡†ã€éƒ¨åˆ†é¡¹ç›®ä¸é€šç‡ƒæ°”ã€æ— å¦ä½ã€?/p>
  ä»?017å¹´å¼€å§‹ï¼Œæ ¸å¿ƒåŸŽå¸‚é™†ç»å‡ºå°ä¸¥åŽ‰çš„政ç–打压商办公寓的å‘展,ç¦æ¢â€œå•†æ”¹ä½â€ï¼Œè¿™äº›æŽªæ–½è§„èŒƒäº†å•†åŠžæˆ¿åœ°äº§å¸‚åœºï¼Œä½†ä¹ŸåŠ å¤§äº†å•†åŠžäº§å“的库å˜åŽ‹åŠ›ã€?
  近日,海å—万å®ã€æ¹–å—长沙陆ç»çªç ´â€œå•†æ”¹ä½â€ç¦ä»¤ï¼Œè½¬è€Œæ”¯æŒâ€œå•†æ”¹ä½â€ï¼Œç”šè‡³è¦å°†ç¬¦åˆæ¡ä»¶çš„商办公寓产æƒæ€§è´¨è½¬ä¸ºä½å®…,给予è´ä¹°è€…一系列ä½å®…业主æ‰æ‹¥æœ‰çš„æƒç›Šã€?/p>
  “谈到房地产去库å˜ï¼Œæˆ‘们一般都è”想到ä½å®…去库å˜ï¼Œå…¶å®žçŽ°åœ¨å•†åŠžç±»çš„去库å˜åŽ‹åŠ›ä¹Ÿéžå¸¸å¤§ã€‚现在万å®å’Œé•¿æ²™å…许商业办公产æƒçš„‘类ä½å®…’转å˜æ€§è´¨ï¼Œæˆä¸ºä½å®…产æƒï¼Œè¿™æ˜¯ä¸€ä¸ªé‡å¤§çªç ´ï¼Œæˆ‘建议更多有商办库å˜åŽ‹åŠ›çš„城市效仿跟进。â€é•œé‰´å’¨è¯¢åˆ›å§‹äººå¼ å®ä¼Ÿå¯¹ç¬¬ä¸€è´¢ç»è¡¨ç¤ºã€?/p>
  æ®å›½å®¶ç»Ÿè®¡å±€ï¼Œæˆªè‡³ä»Šå¹?月末,全国待售商å“房ä¸ï¼Œå±žæ€§ä¸ºåŠžå…¬çš„é¢ç§¯è¾¾åˆ°äº†5214万平方米,åŒæ¯”增é•?.3%;商业è¥ä¸šç”¨æˆ¿å¾…å”®é¢ç§¯è¾¾åˆ?.43亿平方米,åŒæ¯”增é•?.0%ã€?/p>
  政ç–ç ´å†°
  近日,两地相继å‘布“商改ä½â€æ”¿ç–,将æ¤ä½œä¸ºåŽ»æ¥¼å¸‚库å˜çš„手段之一ã€?/p>
  6æœ?5日,海å—çœä¸‡å®å¸‚政府办公室å°å‘《促进商业办公类商å“房去库å˜å·¥ä½œæ–¹æ¡ˆã€?以下简称“方案â€?,该方案称,在设置å‰ææ¡ä»¶çš„情况下,å…许商办类商å“房å‚ç…§ä½å®…管ç†ï¼Œè´ä¹°æ¤ç±»å•†å“房å¯äº«å—è´ä¹°ä½å®…çš„åŒç‰å¾…é‡ï¼Œæ¯”如家åºå女就近上å¦ï¼Œç”¨æ°´ã€ç”¨ç”µã€ç”¨æ°”ç‰ä¸Žä½å®…åŒç‰æ”¶è´¹æ ‡å‡†ç‰ã€?/p>
  这一方案的å°å‘,表明海å—实施了近三年的“严ç¦å•†æ”¹ä½â€æ”¿ç–å‡ºçŽ°ç ´å†°è¿¹è±¡ã€?/p>
  在海å—楼市最ç«çƒæ—¶æœŸï¼Œæµ·å—曾以“壮士æ–è…•â€çš„决心严控房地产开å‘ï¼Œä¹Ÿå µä¸Šäº†â€œå•†åŠžæ”¹ç±»ä½å®…â€çš„å£åã€?/p>
  2020年,海å—贯彻è½å®žã€Šæµ·å—è‡ªç”±è´¸æ˜“æ¸¯å»ºè®¾æ€»ä½“æ–¹æ¡ˆã€‹ï¼ŒåŠ å¼ºäº†æˆ¿åœ°äº§å®è§‚调控ï¼?021å¹?0月,海å—çœè‡ªç„¶èµ„æºå’Œè§„划厅ç‰éƒ¨é—¨å‘å¸ƒäº†ã€Šå…³äºŽåŠ å¼ºå•†ä¸šã€åŠžå…¬ç±»å»ºè®¾é¡¹ç›®å…¨è¿‡ç¨‹ç®¡ç†çš„æ„è§ã€‹ã€‚该æ„è§ç§°å°†å•†ä¸šåŠžå…¬ç±»é¡¹ç›®æ”¹é€ 为具备长期居ä½åŠŸèƒ½çš„“类ä½å®…â€çš„行为,影å“了公共æœåŠ¡è®¾æ–½åŸºæœ¬åŠŸèƒ½ã€‚å› å…¶äº§å“ä¸å—æµ·å—çœæˆ¿åœ°äº§é™è´æ”¿ç–å½±å“,å˜åœ¨å¼€å‘ä¼ä¸šè¿è§„销售ã€è™šå‡å®£ä¼ ã€è¯¯å¯¼è´æˆ¿è€…ç‰çŽ°è±¡ï¼Œå†²å‡»æµ·å—çœæˆ¿åœ°äº§å¸‚场,影å“了房地产政ç–çš„æ‰§è¡Œã€‚å› æ¤ï¼Œåšå†³æŠ‘制å„类以建设å义å˜ç›¸å¼€å‘“类ä½å®…â€çš„房地产行为,规范房地产市场秩åºã€‚当时æ„è§ä¸è§„定,商业办公类项目å¯äº§æƒåˆ†å‰²é”€å”®æœ€å°å•å…ƒå»ºç‘é¢ç§¯ä¸å¾—å°äº?00平方米,ä¸å¾—按照ä½å®…类房地产进行登记;严ç¦æ—…馆用地分割销售和ä¸åŠ¨äº§ç™»è®°ï¼Œåšå†³ç¦æ¢å€Ÿåº·å…»ã€æ€»éƒ¨ç»æµŽç‰ä¹‹å圈地å˜ç›¸å¼€å‘商å“ä½å®…ã€?/p>
  而海å—万å®æœ€æ–°å‡ºå°çš„“方案â€ï¼Œç›¸æ¯”三年å‰çš„政ç–,æ€åº¦å‡ºçŽ°äº†ä¸€ç™¾å…«å度的å转,ä¸ä»…ä¸å†ç¦æ¢ï¼Œè¿˜è¦æ±‚全市多个部门é…åˆâ€œå•†æ”¹ä½â€ï¼Œè´ä¹°å•†åŠžç±»å•†å“房的è´æˆ¿äººæ‰€èŽ·æƒç›Šå‡ 乎与è´ä¹°ä½å®…æ— å¼‚ã€?/p>
  方案ä¸ç§°ï¼Œå•†åŠžç±»å•†å“房项目ä¸å†å—“产æƒåˆ†å‰²é”€å”®æœ€å°å•å…ƒå»ºç‘é¢ç§¯ä¸å¾—å°äº?00平方ç±?çš„é™åˆ¶ï¼Œç”±å¸‚è¥å•†çŽ¯å¢ƒå»ºè®¾å±€ç‰µå¤´ï¼Œè”åˆä½å»ºã€èµ„规ã€æ¶ˆé˜²ã€çŽ¯ä¿ã€æ°´åŠ¡ã€ç”µåŠ›ç‰éƒ¨é—¨å¯¹å•†åŠžç±»é¡¹ç›®è¿›è¡Œç»¼åˆæŸ¥éªŒè¯„估,认为兼具ä½å®…使用功能的,æ请市政府认定,在ä¸å¾—改å˜ç”¨åœ°æ€§è´¨ã€è§„åˆ’æŒ‡æ ‡çš„å‰æ下å‚ç…§ä½å®…项目管ç†ã€?/p>
  æ¤å¤–,新政还规定,在万å®å¸‚è´ä¹°å•†åŠžç±»å•†å“房,è´æˆ¿è€…å女还å¯ä»¥å°±è¿‘入读义务教育阶段公办å¦æ ¡ï¼Œè¿™åœ¨å…¨å›½èŒƒå›´å†…都属罕è§ã€?/p>
  针对商办类ä½å®…水电气费用高的问题,万å®å¸‚新政还规定,对个人è´ä¹°å•†åŠžç±»å•†å“房且实际个人自用的,å¯äº«å—与ä½å®…åŒç‰çš„居民用水ã€ç”¨ç”µã€ç”¨æ°”ä»·æ ¼æ ‡å‡†ã€?/p>
  万å®å‘布新政一周åŽï¼Œæ¹–å—çœä¼šåŸŽå¸‚长沙也出招了ã€?/p>
  7æœ?日,长沙市自然资æºå’Œè§„划局ã€é•¿æ²™å¸‚ä½æˆ¿å’ŒåŸŽä¹¡å»ºè®¾å±€è”åˆä¸‹å‘《关于支æŒå…¬å¯“ç‰ç±»ä½å®…商å“房调整为ä½å®…有关事项的通知》ã€?/p>
  上述通知主è¦è¯´äº†ä¸¤ç‚¹ï¼Œä¸€æ˜¯é•¿æ²™åœ¨å¸‚辖区范围åœæ¢æ–°çš„公寓ç‰ç±»ä½å®…项目规划审批;二是对于已完æˆé¡¹ç›®æ€»å¹³é¢å›¾å®¡æ‰¹ï¼Œä½†å¼€å‘ã€åŽ»åŒ–å˜åœ¨å›°éš¾çš„公寓ç‰ç±»ä½å®…商å“房,在确ä¿æ»¡è¶³å…¬å…±æœåŠ¡è®¾æ–½å’ŒåŸºç¡€é…套设施承载力的å‰æ下,ç»è®ºè¯å¯è¡ŒåŽå¯ä¾è§„ä¾ç¨‹åºè°ƒæ•´ä¸ºä½å®…ã€?/p>
  和万å®çš„ç†ç”±ç±»ä¼¼ï¼Œé•¿æ²™ç§°æ¤ä¸¾ä¹Ÿæ˜¯ä¸ºæ”¯æŒä¼ä¸šç›˜æ´»é—²ç½®å˜é‡åœŸåœ°ï¼ŒåŠ 快推动å˜é‡å…¬å¯“ç‰ç±»ä½å®…商å“房去库å˜ã€?/p>
  库å˜åŽ‹é¡¶
  为了去库å˜ï¼Œå°†å•†åŠžå…¬å¯“改为ä¿ç§Ÿæˆ¿ï¼Œæˆ–者在项目未建æˆæ—¶å°†åœŸåœ°ç”¨é€”调整为居ä½ç”¨åœ°ç‰åšæ³•ï¼Œå·²ç»å¹¶ä¸æ–°é²œã€‚但万å®å’Œé•¿æ²™å®£å¸ƒå°†å•†åŠžå…¬å¯“性质调整为ä½å®…,在全国范围内尚属首次。这一动作背åŽï¼Œä¸¤åœ°å•†åŠžå…¬å¯“库å˜åŽ»åŒ–压力都ä¸å°ã€?/p>
  æ®æ˜Žæºç ”究院æ´å¼•æµ·å—æœ¬åœŸåœ°äº§ç ”ç©¶æœºæž„æ•°æ®ç§°ï¼Œæˆªè‡³2023年年末,海å—9个市县商办类产å“广义库å˜ä¸?179万平方米,按9市县平å‡åŽ»åŒ–速度计算,去化周期达89月ã€?/p>
  海å—一家专业房地产大数æ®å¹³å°â€œè‡³ç†æ•°æ®â€æ˜¾ç¤ºï¼Œæˆªè‡³ä»Šå¹´6æœ?9日,万å®å¸‚已获得预售或现售许å¯çš„商å“房商业用途产å“,库å˜å¯å”®é¢ç§¯çº?2.34万平方米ã€?/p>
  而过去一年万å®å¸‚这类产å“总共æˆäº¤å¤‡æ¡ˆ834套ã€æ€»å»ºç‘é¢ç§¯çº¦61421.1平方米,算下æ¥æœˆå‡æˆäº¤å¤‡æ¡ˆé¢ç§¯çº¦5118.4平方米,以æ¤æµ‹ç®—,现æœ?2.34万平方米库å˜åŽ»åŒ–周期超过äº?60个月ã€?/p>
  也就是说,按照目å‰æœˆå‡åŽ»åŒ–é‡ï¼Œåœ¨ä¸æ–°å¢žåº“å˜çš„情况下,这些商办类商å“房è¦?3å¹´æ‰èƒ½æ¶ˆåŒ–完毕ã€?/p>
  而æ®æ¹–å—ä¸åŽŸç ”究院,截至2024å¹?月,长沙内五区商办类物业库å˜è¾?50万平方米(ä¸åŒ…å«çŽ°æˆ?,其ä¸å•†åŠžå…¬å¯“的库å˜é‡è¾¾åˆ°äº†135万平方米,去化周期高è¾?8个月,公寓æˆäº¤æŒç»ä½Žè¿·ï¼Œæ•´ä½“å˜é‡ç§¯åŽ‹ï¼Œæœ‰åœ¨å”®å…¬å¯“é¡¹ç›®ä»·æ ¼å·²ç»â€œè…°æ–©â€ã€?/p>
  明æºç ”究院称,å˜åœ¨å•†åŠžç”¨åœ°ä¾›åº”过é‡é—®é¢˜çš„并ä¸åªæ˜¯æµ·å—ç‰åœ°ï¼Œè¿‡åŽ»å¾ˆé•¿ä¸€æ®µæ—¶é—´ï¼Œå¤§éƒ¨åˆ†åŸŽå¸‚都å˜åœ¨å•†åŠžç”¨åœ°ä¾›åº”过é‡çš„情况,导致商办类产å“出现了大范围供大于求。近期,部分房ä¼é¡¹ç›®ä¸çš„商业铺ä½å’ŒåŠžå…¬æ¥¼æŒ‰ç…§3-5折售å–,甚至有公寓类产å“沦为“è¥é”€èµ å“â€ï¼Œâ€œä¹°ä¸€å¥—ä½å®…,é€ä¸€å¥—公寓â€ã€?/p>
ã€€ã€€æ ¹æ®å›½å®¶ç»Ÿè®¡å±€æ•°æ®ï¼Œæˆªè‡³ä»Šå¹?月末,全国待售商å“房ä¸ï¼Œå±žæ€§ä¸ºåŠžå…¬çš„é¢ç§¯è¾¾åˆ°äº†5214万平方米,åŒæ¯”增é•?.3%;商业è¥ä¸šç”¨æˆ¿å¾…å”®é¢ç§¯è¾¾åˆ?.43亿平方米,åŒæ¯”增é•?.0%ã€?/p>
  过高的库å˜ä»¥åŠè‰°éš¾çš„去化,也导致房ä¼é€æ¸å‡å°‘投资商办地å—。æ®ä¸æŒ‡ç ”究院,2024年上åŠå¹´ï¼Œå•†åŠžç”¨åœ°ä¾›æ±‚规模处近年æ¥ä½Žä½ï¼Œå•†åŠžç”¨æˆ¿æŠ•èµ„ã€æ–°å¼€å·¥æ•°æ®åŒæ¯”å‡ä¸‹é™ï¼Œå¤´éƒ¨ä¼ä¸šæŠ•èµ„布局进一æ¥æ”¶ç¼©èšç„¦æ ¸å¿ƒåŸŽå¸‚ã€?/p>
  市场起è½
  商办å˜é‡è¿‡å‰©æºäºŽè¿‡åŽ»å¾ˆé•¿ä¸€æ®µæ—¶é—´å†…地方政府对å‘展“楼宇ç»æµŽâ€çš„é‡è§†ã€?/p>
ã€€ã€€æ ¹æ®å…‹è€Œç‘žç ”究ä¸å¿ƒï¼Œä¸å›½å„线城市商业地产都ç»åŽ†äº?005å¹?2008å¹´å’Œ2010å¹?2013年两个高速å‘展阶段,而楼宇ç»æµŽæˆä¸ºäº†åœ°æ–¹æ”¿åºœæœ€å…³æ³¨çš„ä¸€å¼ ç‰Œï¼Œå¯¹ç»æµŽæ•°æ®çš„渴求使得å„åœ°å»ºé€ å¤§é‡çš„写å—楼ã€?013年时,全国办公楼新开工总é‡è¾¾åˆ°6887万平方米,是2008å¹´çš„4å€ï¼Œç›¸æ¯”之下,åŒæœŸçš„ä½å®…新开工é‡å¢žå¹…仅为74%ã€?/p>
  然而,对于很多城市æ¥è¯´ï¼Œå› 缺少第三产业现代æœåŠ¡ä¸šçš„有力支撑,商办类项目客户群体ä¸è¶³ï¼Œå‡ºçŽ°ä¾›å¤§äºŽæ±‚的情况。为了去化这些写å—楼,开å‘商绞尽脑æ±ï¼Œå¼€å§‹è¿›è¡Œäº§å“è°ƒæ•´ï¼Œæ¯”å¦‚æ”¹é€ æˆæœåŠ¡å¼å…¬å¯“ã€å…¬å¯“ä½å®…或养è€ä½å®…ã€?/p>
  在这个过程ä¸ï¼Œå•†åŠžç±»å…¬å¯“出现了很多产å“类型,既有适åˆå•èº«äººå£«ã€å¹´è½»å¤«å¦»çš„å°é¢ç§¯Loft(带é˜æ¥?公寓,也有顶豪大平层ã€?/p>
  åœ?016年开始的那一波楼市上涨ä¸ï¼Œå„城对于ä½å®…类产å“出å°äº†è®¸å¤šé™åˆ¶æ€§æŽªæ–½ï¼Œæ¯”如é™è´ã€é™å”®ã€é™åˆ¶æˆ·åž‹é¢ç§¯ç‰ï¼Œè¿™æ—¶å€™å•†åŠžç±»å…¬å¯“开始“逆è¢â€ï¼Œå±•ç¤ºå‡ºå…¶ä¼˜åŠ¿ã€?/p>
  当è´æˆ¿è€…手ä¸å·²ç»æ²¡æœ‰è´æˆ¿èµ„æ ¼ï¼Œæˆ–è€…å› æ¥¼å¸‚å¤ªç«çˆ†è€Œæ‘‡ä¸åˆ°â€œå…¥åœºåˆ¸â€ï¼Œå´åˆæƒ³æŠ•èµ„一套区ä½è¿˜ä¸é”™çš„房å,商办公寓就æˆäº†é¦–选ã€?/p>
  历å²æ•°æ®æ˜¾ç¤ºï¼?016年,上海酒店å¼å…¬å¯“æˆäº?2306套,约å 当年新建商å“房æˆäº¤æ€»é‡çš„四分之一,全市酒店å¼å…¬å¯“æˆäº¤å‡ä»·24937å…?平方米,åŒæ¯”上涨13.6%ã€?/p>
  2017年时,由于出å°ä½å®…é™è´ï¼Œé•¿æ²™çš„商办公寓行情ç«çˆ†ï¼Œå”®ä»·ç”šè‡³è¾¾åˆ°å‘¨è¾¹ä½å®…项目çš?.5å€ï¼Œæ ¸å¿ƒåŸŽåŒºçš„酒店æœåŠ¡å¼å…¬å¯“站上2万元/平方米ã€?/p>
  åŒæ ·çš„情况也在æˆéƒ½å‘生过ï¼?018年时,æˆéƒ½æ¥¼å¸‚转çƒï¼Œå½“å¹´5月出å°â€œæœ€ä¸¥é™è´ä»¤â€ï¼Œåœ¨è¿™ä¹‹åŽï¼Œè®¸å¤šæ²¡æœ‰è´æˆ¿èµ„æ ¼å´åˆéœ€è¦ä¹°æˆ¿çš„äººå°±æŠŠç›®æ ‡è½¬å‘了公寓产å“,豪åŽå¤§å¹³å±‚公寓在æˆéƒ½å¸‚场也是一个特殊的å˜åœ¨ï¼Œå½“æ—¶çš„ä»·æ ¼æ˜¯æ™®é€šå•†å“ä½å®…çš„å¥½å‡ å€ã€?/p>
  一å长三角大型房ä¼å†…部人士告诉第一财ç»è®°è€…,在商办公寓销售ç«çƒçš„年份,房ä¼æ›´é’çåšå…¬å¯“é¡¹ç›®ï¼Œå› ä¸ºè¿™ç§é¡¹ç›®æ‹¿åœ°æˆæœ¬ä½Žã€åˆ©æ¶¦é«˜ï¼Œæœªæ¥å…¬å¯“å–出åŽæ¯å¹³ç±³æ‰€æ”¶ç‰©ä¸šè´¹ä¹Ÿæ¯”普通ä½å®…高ä¸å°‘ã€?/p>
  然而,就在商办公寓交易ç«çƒä¹‹é™…,这ç§ç•¸å½¢çš„土地供应错é…关系引起了地方政府的关注,多城开始ç¦æ¢â€œå•†æ”¹ä½â€ã€?/p>
  2017年,上海宣布清ç†æ•´é¡¿å•†åŠžé¡¹ç›®ï¼Œåœæ¢å®¡æ‰¹å…¬å¯“å¼åŠžå…¬é¡¹ç›®ï¼Œé‡æ–°å®¡æ ¸å°šæœªä¸Šå¸‚销售的项目。åŒä¸€å¹´ï¼Œå¹¿å·žè¦æ±‚商æœç±?商业和办å…?æˆ¿åœ°äº§é¡¹ç›®åº”å½“ä¸¥æ ¼æŒ‰è§„åˆ’ç”¨é€”å¼€å‘ã€å»ºè®¾ã€é”€å”®ã€ä½¿ç”¨ï¼Œä¸å¾—改å˜ä¸ºå±…ä½ç”¨é€”,最å°åˆ†å‰²å•å…ƒä¸å¾—低äº?00平方米,个人ä¸å¯è´ä¹°å•†åŠžå…¬å¯“ã€?/p>
  在这之åŽä¸‰å¹´ï¼ŒåŒ—京ã€å¤©æ´¥ã€æ·±åœ³ã€åŽ¦é—¨ç‰16地相继å‘布政ç–ç¦æ¢â€œå•†æ”¹ä½â€ï¼Œä¸å¾—擅自将商æœç”¨åœ°æ”¹å˜ä¸ºå±…ä½ç”¨é€”é€æ¸æˆä¸ºåŸºæœ¬åŽŸåˆ™ï¼Œå•†åŠžå…¬å¯“产å“从æ¤â€œä¸€è¹¶ä¸æŒ¯â€ã€?/p>
  现在,如果越æ¥è¶Šå¤šçš„商办公寓类产å“转å˜æ€§è´¨ä¸ºä½å®…,那么对广大è´æˆ¿è€…æ¥è¯´ï¼Œè¿™æ˜¯å¦æ˜¯å…¥æ‰‹å…¬å¯“的好时机?è´ä¹°æ—¶åˆè¯¥æ³¨æ„什么问题?
  “åƒä¸‡ä¸è¦çœ‹åˆ°æ€§è´¨è½¬å˜æˆä½å®…了ã€æ€»ä»·ä¾¿å®œäº†ï¼Œå°±åŽ»ç›²ç›®è´ä¹°ï¼Œå•†åŠžå…¬å¯“的水比想象ä¸æ·±ã€‚â€å¼ å®ä¼Ÿå¯¹è®°è€…表示ã€?/p>
  他认为,人员混æ‚是影å“商办物业ä¿å€¼å¢žå€¼çš„é‡è¦å› ç´ ï¼Œéœ€è¦è€ƒå¯Ÿé¡¹ç›®æ˜¯å¦æœ‰ç»Ÿä¸€çš„ç»è¥ç®¡ç†å…¬å¸ï¼Œæˆ–者æœåŠ¡è´¨é‡è¾ƒé«˜çš„物管公å¸ï¼›ä¸€èˆ¬æ¥è¯´ï¼Œå•†åŠžç‰©ä¸šæ”¶è´¹æ ‡å‡†é«˜äºŽæ°‘用ä½å®…ï¼Œå› æ¤â€œå•†è½¬ä½â€ä»¥åŽç‰©ä¸šè´¹åº”当按照民用ä½å®…æ ‡å‡†é‡æ–°åˆ¶å®šä»·æ ¼ï¼›æ¤å¤–,还è¦å…³æ³¨â€œå•†è½¬ä½â€åŽå¯¹åº”çš„å¦åŒºï¼Œè‹¥å¯¹å£å¥½çš„å¦åŒºï¼Œåˆ™æ›´å€¼å¾—è´ä¹°ã€?/p>